Chiriaşii se pot constitui în asociaţii, la fel ca proprietarii

Începând de anul acesta, chiriaşii din blocuri pot să se organizeze în asociaţii, după modelul asociaţiilor de proprietari. Noua lege privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, care urmează să fie publicată în Monitorul Oficial, prevede expres înfiinţarea asociaţiilor de chiriaşi, care să reprezinte intereselor membrilor acestora în relaţia cu proprietarii.

Drept urmare, asociaţiile de chiriaşi se vor putea constitui şi organiza în baza regulilor stabilite de Ordonanţa Guvernului nr. 26/2000 cu privire la asociaţii şi fundaţii.

Conform legii adoptate de Parlament, asociaţia de chiriaşi va reprezenta o „formă de asociere autonomă şi fără scop lucrativ a chiriaşilor dintr-un condominiu în scopul reprezentării intereselor lor în raporturile cu proprietarii, precum şi cu alte persoane juridice sau persoane fizice”.

În condiţiile în care apar tot mai multe investiţii private prin care se construiesc imobile cu locuinţe de închiriat, iar multe din blocurile existente sunt ocupate îndeosebi de chiriaşi, administrarea părţilor comune ridică de multe ori probleme.

Tocmai de aceea, noua lege creează cadrul legal prin care să se gestioneze astfel de situaţii:

„Proprietarii condominiilor, persoane fizice sau juridice, destinate în întregime închirierii, în care sunt constituite asociaţii de chiriaşi, pot să încredinţeze asociaţiilor de chiriaşi administrarea părţilor comune din condominiu. Administrarea părţilor comune (...) se face numai în baza unui contract de dare în administrare semnat între proprietar şi asociaţia de chiriaşi, numai cu acordul majorităţii chiriaşilor membri ai asociaţiei de chiriaşi”.

Cu toate acestea, activităţile desfăşurate de asociaţiile de chiriaşi vor fi limitate doar la cele stabilite prin contractul de dare în administrare, iar  în lipsa unui acord scris al proprietarului, asociaţiile de chiriaşi nu vor putea să facă modificări constructive, să schimbe destinaţia proprietăţii comune din condominiu, să înstrăineze sau să închirieze bunurile sau spaţiile comune.